347360, Ростовская обл., г. Волгодонск, пр-т. Мира, д.10. Тел.: (8639) 25-35-35

Договор управления многоквартирным домом на 2015г.

ДОГОВОР № ___

управления многоквартирным домом

 

«__» ________________  20__ г.                                                                                                                                            г. Волгодонск

 

              Общество с ограниченной ответственностью «_______», именуемое в  дальнейшем «Управляющая организация», в  лице _________________________________________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и

                Собственники   жилых и нежилых помещений   многоквартирного дома № ____, расположенного по адресу ____________________________в г. Волгодонске, Ростовской области (приложение к договору №1), именуемые в дальнейшем Собственник, заключили настоящий договор управления многоквартирным жилым домом (далее Договор) о нижеследующем:

 

1. Предмет Договора и общие положения.

1.1. Управляющая организация по поручению собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее – собственников) по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ____________________________________ дом №______  (далее – многоквартирный дом) в соответствии с  решением общего собрания собственников (протокол общего  собрания №___ от «____» _____________________ 20____г. собственников помещений в многоквартирном доме) обязуется в течение согласованного Договором срока в интересах и за счет Собственника оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги Собственнику, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника, осуществлять иную направленную на достижение целей Договора деятельность (п.2 ст. 162 ЖК РФ).

1.2. Управляющая организация обеспечивает в рамках договора благоприятные и безопасные условия проживания граждан путем оказания услуг по управлению и надлежащему  содержанию (санитарному, техническому), текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг Собственнику, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника. Управление многоквартирным домом должно осуществляться в соответствии с перечнем работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290; перечнем коммунальных услуг, предоставление которых собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме обеспечивается в рамках договора управления в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354; перечнем работ и услуг по управлению многоквартирным домом, соответствующих правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, стандартам управления многоквартирным домом и направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416, а также в соответствии с перечнем услуг (работ) по капитальному ремонту (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом требований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации).

  Для   этого   Собственники   поручают   Управляющей   организации,   а   Управляющая организация   принимает   на   себя   обязательства   выступить   в   качестве   Агента   и   за вознаграждение   заключить   договоры   с   поставщиками   коммунальных   услуг   от   имени Управляющей организации, но в интересах и за счет Собственников. По сделкам  (договоры на поставку коммунальных услуг) совершенным Управляющей организацией с третьими лицами (поставщиками коммунальных услуг) от своего имени   и за счет Собственников приобретает   права   и   становится   обязанной   Управляющая   организация.   При   этом Собственники на прямую получают коммунальные услуги от поставщиков коммунальных услуг,   с   которыми   Управляющей   организацией   заключены   договоры   и   на   прямую,   на расчетный   счет   указанный   в   ежемесячно   выставляемом   счете-квитанции   на   оплату, производят оплату поставщикам коммунальных услуг.

1.3. В случае принятия общим собранием собственников решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, работы по капитальному ремонту производятся Управляющей организацией в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему договору. Дополнительное соглашение заключается Сторонами в течение 1 месяца с момента принятия такого решения и должно в обязательном порядке  содержать: перечень работ, сроки выполнения работ и их стоимость.

1.4. Управляющая организация обеспечивает реализацию решения вопросов пользования общим имуществом собственников в соответствии с решением общего собрания собственников и нормами Жилищного законодательства.

Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников от имени и в интересах собственников, после принятия соответствующего решения собственниками в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ.

1.5. Управляющая организация  обеспечивает  предоставление  жилищных услуг: содержание и текущий ремонт, вывоз твердых бытовых отходов (далее - ТБО) собираемых собственниками на принадлежащих им контейнерных площадках своими силами и/или  силами третьих лиц имеющих лицензию на данный вид деятельности и коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения,  электроснабжения, газоснабжения (в домах, подключенных к газовым сетям), отопления; услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества.

1.6. При сдаче в наем принадлежащих Собственнику жилых помещений в многоквартирном доме Собственник действует по Договору в интересах соответствующих граждан – нанимателей и членов их семей.

Отношения, связанные с исполнением нанимателями принадлежащих Собственникам на праве собственности помещений, а также членами их семей, обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме, оплате услуг содержания и ремонта жилого помещения, оплате коммунальных услуг регулируются федеральными, региональными и муниципальными нормативными правовыми актами, договорами социального найма и найма жилого помещения,  а также положениями Договора.

1.7. Собственники вправе избрать на общем собрании собственников уполномоченного представителя собственников и предоставить  решением общего собрания собственников уполномоченному представителю собственников в соответствии с действующим законодательством полномочия совершать юридические и иные действия от имени и по поручению Собственника в отношениях по Договору. Протокол решения этого общего собрания собственники обязаны представить в Управляющую организацию.

1.8. Стороны настоящего договора устанавливают способ извещения Собственников, лиц пользующихся помещениями в МКД по вопросам связанным с заключением, исполнением настоящего договора, изменением его условий, расторжением договора, в том числе:

-любая информация касающаяся общих собраний: проведение, принятые решения, утвержденные условия договора управления МКД, изменения в договор управления МКД и т.д.;

-информация о платежах по настоящему договору: изменении размера платежей, наличии задолженности;

-информация о предложениях УО: по необходимому текущему ремонту, вопросам, по которым необходимо принять решение общим собранием и т.д.;

-по любым иным вопросам, связанным с содержание и ремонтом общего имущества МКД, предоставлением коммунальных услуг, капитальным ремонтом;

-любой иной информации, касающейся общего имущества МКД, предоставления коммунальных услуг, проведения капитального ремонта, путем размещения вышеназванной информации, вопросов на досках объявлений, расположенных внутри или снаружи подъезда МКД, собственники иные лица пользующиеся помещениями в данном доме считаются извещенным, по истечение 5-ти дней с момента размещения такой информации на досках объявлений, расположенных в общественных местах (внутри подъезда или снаружи подъезда).

1.9. Работы по текущему ремонту согласно проекта плана выполняются при условии наличия финансирования со стороны собственников и достаточности, имеющихся на лицевом счете МКД денежных средств для полного выполнения конкретного объема работ по текущему ремонту.

        15 % денежных средств поступающих от Собственников в счет оплаты за выполнение текущего ремонта всегда сохраняются на лицевом счете МКД, как не прикосновенный запас для устранения аварийных ситуаций.

        При недостаточности денежных средств заложенных в качестве неприкосновенного запаса для устранения аварийных ситуаций, денежные средства, поступившие на текущий ремонт, в первую очередь расходуются УО на устранение аварийных ситуаций без дополнительных согласова­ний с Собственниками, независимо от решения Совета МКД по последовательности выполнения текущего ремонта. К аварийный ситуациям относятся ситуации, которые немедленно должны быть устранены, в том числе ремонт инженерного оборудования, ремонт кровли для устранения течи (за­топления), ремонт швов и панелей для устранения течи и промерзания и т.п.

        Оставшиеся денежные средства, собранные на лицевом счете МКД по статье текущий ре­монт, расходуются на работы по текущему ремонту  согласно проекта плана текущего ремонта.

         Правом на определение последовательности выполнения проекта плана текущего ремонта, конкретного объема работ однако не свыше, чем в объеме по ожидаемым к поступлению денежным средствам, общее собрание собственников МКД, настоящим договором наделяет Совет МКД ( подп. 1 п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

         Решение (оригинал или копия) о последовательности проведения текущего ремонта, объемах текущего ремонта и другие необходимые условия для проведения текущего ремонта, в рамках перечня установленного в проекте плана на выполнение текущего ремонта, должно быть подписано членами Совета МКД, при­нявшими данное решение.

        Решение должно быть принято не менее чем 51% голосов членов Совета МКД, каждый член Совета МКД обладает одним голосом. Решение Совета МКД, касающееся текущего ремонта может быть отменено решением общего собрания, если УО еще не заключила договоры на выпол­нение работ или не приступила к выполнению текущего ремонта. Решение о текущем ремонте при­нятое Советом МКД, последние обязаны разместить на досках объявлений, не менее чем за 10 дней до заключения договора с субподрядчиками Управляющей организации или начала работ Управляющей организацией. Совет МКД обязан предоставить УО доказательства размещения ин­формации о принятом решении на досках объявлений МКД, до размещения информации УО вправе не приступать к выполнению работ по текущему ремонту.

        Если в срок до 15 января текущего года в УО не представлено решение общего собрания или решение Совета МКД по последовательности и объему выполнения текущего ремонта согласно проекта плана на выполнение текущего ремонта, последовательность и объем выполнения текущего ремонта на текущий год определяется самостоятельно УО.

       Управляющая организация извещает Собственников о первоочередном необходимом текущем ремонте общего имущества МКД в соответствии с п. 1.8. настоящего договора. В случае, если Собственники, Совет МКД не учли предложений Управляющей организации, не совершили действий необходимых УО для организации данного вида работ (провести собрание, собрать денежные средства), то Собственники несут ответственность перед другими Собственниками или третьими лицами, которым в результате был причинен ущерб.

      В случае возникновения непредвиденной (внеплановой) и (или) аварийной ситуации Управляющая организация вправе за счет средств текущего ремонта устранять поломки, возникшие в результате аварийных, непредвиденных ситуаций. Денежные средства на аварийные, непредвиденные ситуации используются во внеочередном порядке независимо от планируемого текущего ремонта.

     В случае, если УО приступила к выполнению работ по текущему ремонту, устранению аварийных ситуаций при недостаточности денежных средств на данный вид работ (в порядке кредитования Собственников) и в дальнейшем возникает ситуация с отсутствием денежных средств по вине Собственников (не оплата, несвоевременная оплата платежных документов) работы могут быть приостановлены УО, о чем собственники извещаются в порядке, установленном п. 1.8. настоящего договора.

    1.10 Объем предоставляемой информации Собственникам и порядок её предоставления осуще­ствляется в соответствии с нормативными правовыми актами РФ. На день заключения договора вся необходимая информация размещена на доске объявлений Управляющей организации, располо­женной по адресу г. Волгодонск, пр. Мира, д.10 и на сайте «www.ooouyut.ru».

    1.11 Условия настоящего договор являются, обязательны для исполнения всеми собственниками МКД, в том числе и теми, кто не участвовал в принятии данного решения, голосовал против, не подписал настоящий договор. Обязанность по подписанию настоящего договора лежит на каждом собственнике. Собственник обязан в течение 1 месяца с момента принятия решения общим собранием об утверждении условий настоящего договора и размещения решения общего собрания с условиями настоящего договора на доске объявлений подойти в УО и подписать настоящий договор. Не подписание Собственником настоящего договора не является основанием для его не исполнения.

        Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем состав­ления одного документа, подписанного сторонами. Условия договора управления МКД устанавли­ваются одинаковыми для всех собственников помещений МКД. ( п.1. , п.4. ст. 162 ЖК РФ).

    1.12. С целью надлежащего исполнения условий настоящего договора Управляющая организация (УО) заключает необходимые договоры с третьими лицами на выполнение работ, оказание услуг иные договоры необходимые УО для выполнения принятых на себя обязательств по настоящему договору, УО ведет необходимую хозяйственную деятельность, обрабатывает персональные данные лиц получающих работы, услуги, в том числе коммунальные по настоящему договору. Управляющая организация несет полную ответственность перед Собственниками за действия третьих лиц, нанятых УО в рамках настоящего договора, качество выполненных третьими лицами работ (услуг).

1.13 Договор по предоставлению коммунальных услуг Собственникам МКД считается заключенным с даты заключения настоящего договора управления многоквартирным домом.

   1.14 Вопросы, связанные с организацией, проведением, финансированием капитального ремонта регулируются ЖК РФ и иными нормативными правовыми актами РФ. Управляющая организация обязана исполнять функции, возложенные на неё нормативными правовыми актами РФ в части капитального ремонта. Обеспечить выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД по дополнительному соглашению, за отдельную плату.

   1.15 Если между условиями настоящего договора и нормативными правовыми актами РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, принятых в пределах их полномочий и соответствующих действующему законодательству, регулирующих отношения связанные с управлением МКД возникли противоречия, то стороны настоящего договора руководствуются условиями императивных норм, соответствующих нормативных правовых актов, даже, если в условия настоящего договора не внесены соответствующие изменения.

2. Сведения о многоквартирном доме.

Состав общего имущества многоквартирного дома.

2.1.Сведения  о  многоквартирном жилом доме: многоквартирный жилой дом,  расположен  по  адресу  г. Волгодонск, _____________________________, № _________, имеет ________ этажей, состоит из ________ жилых квартир.

 2.2.«Общее имущество» - имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в жилом многоквартирном доме (общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры).

2.3.Состав общего имущества дома на момент заключения договора в Приложении №2 (в соответствии с требованиями подп.1  п.3 ст.162 ЖК РФ).

2.4.Основные технические характеристики многоквартирного жилого  дома в Приложении №.3 (в соответствии с требованиями подп.1  п.3 ст.162 ЖК РФ).

2.5. На момент заключения договора межевание земли под  многоквартирный жилой дом  произведено.

3.Общие положения.

3.1.Технический паспорт многоквартирного жилого дома  хранится в управляющей организации.

3.2.Лицевой счет многоквартирного жилого дома заполняется и хранится в управляющей организацией.

3.3.Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию  общего имущества дома в составе, объемах и с периодичностью, определяемых в Приложении №4.

3.4.Управляющая организация выполняет работы по текущему ремонту общего имущества дома в составе и объеме, определяемых в Приложении №5.

3.5.Изменение работ, определяемых в Приложениях №4, 5, осуществляется по решению  общего собрания Собственников путем заключения Сторонами  дополнительного соглашения к данному Договору.

3.6.Управляющая организация  предоставляет коммунальные услуги собственнику в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, установленного качества и в необходимом объеме.

3.7.Разграничение эксплуатационной ответственности по инженерным сетям электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения проходит:

  • Управляющей организации и ресурсоснабжающей организации по Договорам между ними.
  • Управляющей организации и Собственника.(Постановление №491 п. 5, 6, 7).

3.8. Управляющая организация осуществляет заключение  договоров на:

  • энергоснабжение с ресурсоснабжающими организациями.
  • на техническое обслуживание внутриподъездного газопровода в жилом доме
  • на проведение работ по борьбе с переносчиками природно  -  очаговых и особо опасных инфекций
  • на проведение профилактических и истребительных работ по дератизации, дезинсекции и  дезинфекции
  • Вывоз ТБО с контейнерных площадок, а также вывоз смета, опавших листьев, обрезанных веток крупногабаритных ТБО.

4 Права и обязанности сторон.

4.1 Управляющая организация обязана:

4.1.1 При исполнении настоящего Договора руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Федерации и органов местного самоуправления, а также настоящим Договором.

4.1.2 Осуществить в срок не позднее 30 дней с даты подписания Договора приемку многоквартирного дома для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг и приступить к выполнению настоящего Договора.

4.1.3 Обеспечить надлежащее выполнение работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Государственного Комитета  РФ  по  строительству  и   жилищно-коммунальному   комплексу   от   27.09.2003г. № 170, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491,  «Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания  общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» от 03.04.2013г. №290, другими действующими нормативными правовыми актами и условиями настоящего Договора.

4.1.4 Предоставлять коммунальные услуги Собственнику, а также нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Правила), установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.

4.1.4.1 Для этого по поручению Собственника в его интересах и за его счет заключить договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных ресурсов и услуг, их исполнением, а также вести их учет. Поставляемые ресурсы направляются на удовлетворение потребностей в соответствующей коммунальной услуге собственников и нанимателей помещений в многоквартирных жилых домах. Денежные средства, собранные с собственников и нанимателей жилых помещений и подлежащие перечислению ресурсоснабжающей организации, являются целевыми и не могут быть направлены на иные цели. Данное поручение дается собственником Управляющей организации в соответствии с п.1 ст.1005 ГК РФ как агенту.

4.1.5 Информировать Собственников в порядке установленном настоящим договором по вопросам предусмотренным Постановлением Правительства от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещениями в многоквартирных домах и жилых домах».

4.1.6 Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении  коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже установленных Правилами в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

4.1.7 Не позднее, чем за 3 календарных дня информировать Собственника и лиц, проживающих и пользующихся на законном основании жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности Собственнику, о сроках и порядке предстоящего планового отключения инженерных сетей и последующего их включения.

4.1.8 В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами.

4.1.9 Информировать Собственника и лиц, проживающих и пользующихся на законном основании жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности Собственнику, об авариях инженерных сетей, сроках ликвидации последствий аварий, порядке подключения инженерных сетей после ликвидации последствий аварий.

4.1.10 Информировать в письменной форме Собственника об изменении тарифов на коммунальные услуги путем изменения цены в платежных документах с разъяснением оснований изменения.

4.1.11 По требованию Собственника, нанимателей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения, (включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме), оказывать помощь в сверке платы за коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней).

4.1.12 Производить     работы     по       обеспечению   требований    пожарной   безопасности – осмотры и обеспечение

Работоспособного   состояния    пожарных    лестниц,    лазов,    проходов,    выходов,   систем  аварийного освещения,

пожаротушения,     сигнализации,        противопожарного       водоснабжения,    средств     противопожарной    защиты,

противодымной     защиты,        в      соответствии     с    п. 27 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013г. №290.

            Дополнительные    меры    по     приведению    системы обеспечения пожарной безопасности объекта защиты, в

соответствие  с требованиями   пожарной  безопасности, норм, правил и стандартов направленных на обеспечение мер

борьбы    с     огнем,    в    том    числе   покупка,  замена систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации

противопожарного    водоснабжения,     средств   противопожарной защиты, противодымной защиты, производится по

поручению и за счет денежных средств Собственника.

       Обеспечить на основании решений общего собрания выполнение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. Выносить на общие собрания вопросы связанные с обеспечением мер пожарной безопасности.

4.1.13 Обеспечить надлежащее выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в объемах, с периодичностью и в сроки, предусмотренные Перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на планируемый год (приложение 4 к данному Договору).

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на планируемый год подготавливается Управляющей организацией с учетом предложений Собственника соразмерно сумме начислений платы за содержание общего имущества многоквартирного дома на планируемый год, рассчитанной исходя из установленного Договором размера платы.

Управляющая организация разрабатывает смету затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома на планируемый год.

 Смету затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома на планируемый год Управляющая организация согласовывает с Собственником или его уполномоченным представителем.

4.1.14 Обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в объемах и в сроки, предусмотренные Перечнем работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на планируемый год (приложение 5 к настоящему Договору).

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на планируемый год, подготавливается Управляющей организацией с учетом предложений Собственника соразмерно сумме начислений платы за текущий ремонт на планируемый год, рассчитанной исходя из установленного Договором размера платы.

На виды работ, включенные в  Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на планируемый год, Управляющая организация разрабатывает сметы затрат.

Сметы затрат на работы, включенные в Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на планируемый год, Управляющая организация согласовывает с Собственником или его уполномоченным представителем.

4.1.15. В течение действия указанных в приложении 5 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателями, арендаторами, иными законными пользователями помещениями Собственника. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация при получении письменной заявки на их устранение произвела осмотр специалистами и недостаток или дефект подтвержден их актом. В случае если Управляющая организация не согласна с требованиями, касающимися недостатков дефектов связанных с выполнением работ Управляющей организацией, то спор разрешается с привлечением независимых специалистов. Расходы на независимых специалистов оплачиваются виновной стороной.

4.1.16 При необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома вносить Собственнику предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В предложении должны быть указаны:

обоснование необходимости проведения капитального ремонта (данные мониторинга технического состояния общего имущества в многоквартирном доме и т.п.);

состав и приоритетность работ по капитальному ремонту;

необходимый объем работ по капитальному ремонту по каждому объекту и виду работ;

сроки выполнения  работ по проведению капитального ремонта по каждому объекту и виду работ;

сметная стоимость капитального ремонта по каждому объекту и виду работ;

порядок, условия и источники финансирования работ по проведению капитального ремонта;

размер платежей за капитальный ремонт для каждого собственника помещений в многоквартирном доме;

другие предложения, связанные с проведением  капитального ремонта.

Предложение вносится путем вынесения вопросов по капитальному ремонту на общее собрание Собственников.

4.1.17 Обеспечить выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по дополнительному соглашению Сторон к настоящему Договору.

4.1.18 Создать и обеспечить круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы в целях устранения экстренных неполадок и аварий инженерного оборудования и помещений в многоквартирном доме. Обеспечить Собственника нанимателей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями. Собственника информацией о телефонах аварийно-диспетчерской службы  путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома, размещения на сайте www.ooouyut.ru, доске объявлений по адресу: г. Волгодонск, проспект Мира, 10. Телефон АДС 8(8639)25-95-00.

4.1.19 Незамедлительно принимать меры по устранению аварий. После получения заявки об аварии приступить к работам по ее устранению. Устранять аварии и неисправности при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования в сроки, установленные Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 и Приложением №6. Если аварийная ситуация не может быть устранена в течение срока установленного Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170. по причинам не зависящим от УО, то она устраняется в сроки объективно необходимые для её устранения, после окончания обстоятельств  препятствующих её устранению.

4.1.20 Обеспечить ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом, придомовые объекты, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, бухгалтерской документации, баз данных по начислению и сбору платы за жилищно-коммунальные услуги, иных документов, связанных с исполнением Договора. Вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

За свой счет восстанавливать документы и базы данных в случае их утери, порчи или отсутствия обновления по вине Управляющей организации.

4.1.21 Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилых помещениях многоквартирного дома. 

4.1.22 Предоставлять на основании данных регистрационного учета проживающих в многоквартирном доме граждан соответствующие сведения органам государственной власти и органам местного самоуправления, а также выдавать справки установленного образца обратившимся за ними гражданам.

4.1.23 На основании решения общего собрания собственников, по поручению Собственников и от имени собственников осуществлять юридические и иные действия по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4.1.24 На основании решения общего собрания собственников, по поручению Собственников и от имени собственников осуществлять юридические и иные действия:

- по реализации решений Собственника о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введении ограничений пользования им;

- по реализации решений Собственника о передаче иным лицам в пользование (аренду) общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по заключению от имени Собственника договоров аренды общего имущества в многоквартирном доме, исполнению прав и обязанностей Собственника в указанных договорах;

- по получению, учету и использованию для целей Договора денежных и иных средств, поступивших в счет оплаты по договорам передачи иным лицам в пользование (аренду) общего имущества в многоквартирном доме.

4.1.25 Обеспечить регистрацию, учет и хранение письменных заявлений граждан по вопросам качества услуг, работ по Договору.

4.1.26 Предоставлять Собственнику или уполномоченному им лицу по его запросу в течение 3-х рабочих дней графики технических осмотров, акты выполненных работ, данные о начислениях,  поступлении и расходовании средств на содержание и текущий ремонт общего имущества, оплату коммунальных услуг, иную информацию и документы, связанные с исполнением Договора, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти, органами местного самоуправления, другими организациями, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую Управляющей организацией по Договору.

4.1.27 Вести учет  в установленной форме выполненных работ по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома,  финансовую и бухгалтерскую документацию. Ежемесячно предоставлять Совету  Собственников   помещений, в лице председателя Совета МКД и уполномоченных представителей, действующих на основании решений общего собрания собственников помещений в  доме, отчет о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (с подписанием акта выполненных работ).

4.1.28. По запросу Совета Собственников в течении 3-х рабочих дней предоставлять планы работ по ремонту Дома, графики технических осмотров, акты выполненных работ, информацию о начислениях, поступлениях и расходовании средств на содержание и ремонт жилья, иную информацию и документы, связанные с исполнением Договора,  а также сведения о нарушениях, выявленных органами и организациями, уполномоченными контролировать  деятельность Управляющей организации по Договору.

4.1.29. Согласовывать с Уполномоченным  представителем Собственников проекты договоров, планов, графиков и других документов используемых в процессе исполнения Договора.

4.1.30. В согласованное сторонами договора  время, по требованию Собственника, выделить своих представителей  для оперативного решения  вопросов, связанных с исполнением Договора, разбора жалоб и заявлений граждан, осуществления плановых и внеплановых проверок и контроля качества работ, услуг выполняемых Управляющей организацией по настоящему Договору.

4.1.31 Обеспечить расчет платежей Собственника,  нанимателей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника за содержание и текущий ремонт общего имущества, и коммунальные услуги.

4.1.32 Принимать от Собственника,  нанимателей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные услуги на свой расчетный счет, либо передать это право ресурсоснабжающим организациям по агентскому договору на сбор платежей за потребленные коммунальные ресурсы. Вести учет задолженности по Собственникам жилых  и нежилых помещений.

4.1.33 Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от Собственника в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты им оставшейся части в согласованном порядке.

4.1.34 Обеспечить доставку Собственнику,  нанимателям, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника до 1 числа месяца, следующего за расчетным, счетов-квитанций на оплату работ и услуг по содержанию и ремонту жилья, счетов-квитанций на оплату коммунальных услуг. Квитанция доставляется через почтовые отделения связи простой корреспонденцией или непосредственно УО в почтовый ящик. Квитанция считается доставленной надлежащим образом, если в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным (истекшим месяцем) от Собственника, нанимателя муниципального жилья, арендатора муниципального жилья не поступило заявления в управляющую организацию об отсутствии расчетного документа (счета-квитанции).

           В квитанции помимо сведений необходимых для оплаты, УО обязана, указывать сроки и порядок снятия и передачи потребителем (Собственниками) показаний индивидуальных приборов учета по коммунальным услугам.

          Срок передачи показаний по индивидуальным приборам учета (п.п. к (1) п. 33 Постановление Правительства 354 от 06.05.2011г.):   вода холодная, горячая в срок c 23 по 25 число текущего месяца.

            Производить расчет пени за несвоевременную оплату платежей предусмотренных настоящим Договором в размере, установленном действующим законодательством, а именно в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору - Управляющей организации, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно).

4.1.35 Обеспечить прием кредитными учреждениями (банками) и отделениями почтовой связи (почтой) платежей Собственника,  нанимателей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника за содержание и ремонт жилья, оплаты коммунальных услуг.

 4.1.36 Рассматривать предложения, жалобы  и  заявления  Собственника и пользователей помещений в многоквартирном доме, касающиеся качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, жилого помещения, качества коммунальных услуг и давать по ним полные и исчерпывающие ответы  в установленный действующим законодательством срок, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков, при условии отсутствия у указанных выше лиц задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по помещению в полном объеме.

4.1.37      Осуществлять контроль за качеством услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  выполняемых подрядными и специализированными организациями.

4.1.38 По итогам года в течение первого квартала года, следующего за отчетным,  (а при заключении Договора на срок один год – не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия) представлять общему собранию Собственников в письменном виде отчет о выполнении Договора за соответствующий период, включающий в себя информацию:

- о выполнении услуг, работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

- о выполнении работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- о выполнении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

- о начислении и фактической оплате Собственником, нанимателями, арендаторами, иными законными пользователями помещениями Собственника работ, услуг по Договору за прошедший год;

- о выполнении работ по ликвидации последствий аварий;

- о выполнении замечаний Собственника по качеству работ, услуг по Договору;

- о выполнении замечаний контролирующих органов.

4.1.39            Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредоставления, некачественного или несвоевременного предоставления услуг и работ по Договору. 

4.1.40  Информировать Собственников и лиц, проживающих и пользующихся на законном основании помещениями, принадлежащими на праве собственности Собственникам, об установленных законодательством требованиях к пользованию жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме,  а также общим имуществом в многоквартирном доме, о порядке установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых пользователями помещений коммунальных услуг, об условиях расчетов с пользователями помещений за предоставляемые им услуги по настоящему Договору и других условиях пользования помещениями и предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего Договора.

4.1.41 За свой счет устранять все повреждения принадлежащих Собственнику на праве собственности помещений, а также производить  ремонт или замену поврежденного электрооборудования и инженерного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Управляющей организации, либо лиц находившихся по ее воле в принадлежащих Собственнику помещениях.

4.1.42 За свой счет устранять все повреждения общего имущества в многоквартирном доме, если указанные повреждения произошли по вине Управляющей организации, либо лиц находившихся по ее воле в помещениях и на объектах, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

4.1.43 В соответствии с оформленным протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату Собственника с отобранной в соответствии с законодательством страховой организацией.

4.1.44 По поручению Собственников помещений многоквартирного жилого дома осуществлять техническое обслуживание, эксплуатацию, ремонт сетей знергоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

4.1.45 При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.

4.1.46 Предоставлять Собственнику или уполномоченному им лицу по его запросу информацию и документы, связанные с исполнением Договора, в объемах и сроках установленных Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, с постановлением Правительства РФ от 27.09.2014г. №988 «О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

4.1.47. В соответствии с ФЗ «О персональных данных» Управляющая организация в качестве оператора обрабатывает персональные данные субъектов персональных данных являющихся собственниками, арендаторами, нанимателями помещений в многоквартирных домах, которые обслуживаются управляющей организацией. Собственник дает согласие и наделяет правом Управляющую компанию раскрывать и распространять  персональные данные субъекта(ов), подписавших договор управления многоквартирным домом, в том числе публиковать персональные данные в счетах-квитанциях (счетах-извещениях) по оплате за содержание, текущий, капитальный ремонт, коммунальные услуги, которые доставляются субъектам персональных данных через почтовые ящики.

4.1.48 Информировать Собственников в порядке, установленном п. 1.8. настоящего договора о необходимости проведения общих собраний с принятием решений по вопросам финансирования работ в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, которые не могут быть выполнены за счет средств имеющихся на лицевом счете дома и обеспечить на основании решений общего собрания выполнение работ.

4.1.49 По заявлению Собственников, нанимателей по возможности устанавливать причины затопления, осуществлять осмотр объемов затопления, о чем составлять соответствующие акты.

4.1.50 Информировать Собственников о порядке установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых пользователями помещений коммунальных услуг, об условиях расчетов с пользователями помещений за предоставляемые им услуги по настоящему Договору и других условиях пользования помещениями и предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего Договора.

4.1.51  Соглашение об обработке персональных данных.

 Настоящий пункт:

-является соглашением между Управляющей организацией и собственником, членами семьи собственника, нанимателем, членами семьи нанимателя иными лицами, пользующимися помещениями в МКД, подписавшими настоящий договор, утвердивших решением настоящий договор и подписавших решение общего собрания Собственников МКД (далее по тексту настоящего пункта Субъекты персональных данных) и одновременно является заявлением от Субъектов персональных данных на обработку их персональных данных.

          В соответствии с настоящим пунктом-заявлением и ФЗ «О персональных данных» Управляющая организация в качестве оператора обрабатывает персональные данные Субъектов персональных данных. Обработка персональных данных осуществляется с целью исполнения настоящего договора и в рамках деятельности Управляющей организации по управлению МКД. Управляющая организация наделяется Субъектами персональных данных правом раскрывать и распространять персональные данные Субъектов персональных данных в связи с выполнением работ по управлению МКД, в том числе оформление счетов-квитанций содержащих персональные данные. Субъекты персональных данных дают свое согласие использовать персональные данные, в том числе:

-фамилию, имя, отчество,

-число, месяц, год рождения,

все паспортные данные,

-место регистрации,

-место фактического проживания,

-ИНН,

размер, наличие или отсутствие задолженности, для формирования счетов-квитанций, списков должников и для выполнения Управляющей организацией иных функций связанных с управлением МКД, а так же всех требований действующего законодательства РФ.

Использовать персональные данные Субъект персональных данных так же разрешает в информационной системе для осуществления расчетов за коммунальные услуги, предоставлять персональные данные ресурсоснабжающим организациям для формирования учета и оформления квитанций за коммунальные услуги, при наличии соответствующих договоров с такими организациями.

4.2 Собственник обязан:

4.2.1 Ежемесячно и своевременно вносить плату за услуги по содержанию и ремонту жилья, за потребленные коммунальные услуги согласно раздела 7 ст. 153, 155, 156, 159 ЖК РФ.

4.2.2.Использовать помещения, принадлежащие на праве собственности Собственнику, в соответствии с их назначением, а также с учетом ограничений использования, установленных  действующими законодательными, нормативными правовыми актами РФ.

4.2.3 Соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять правила, требования и нормы пожарной безопасности,  так как в соответствие со статьей 38 Федерального закона от 21.12.1994г. №69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несет собственник(и) имущества.

  • Бережно относиться к общему имущества Дома, придомовой территории, объектам благоустройства, зеленым насаждениям;
  • Соблюдать чистоту в подъездах и других местах общего пользования;
  • Использовать инженерно-техническое оборудование строго по назначению, обеспечивая ее сохранность и          работоспособность;
  • Не допускать сбрасывания в санитарный узел жилого помещения мусора и отходов, засоряющих канализацию;
  • Не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места, крупногабаритный мусор - на контейнерные площадки;
  • Соблюдать правила пользования лифтом;
  • Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и газовыми приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств; загромождение проходов, коридоров, лестничных клеток, запасных выходов, не устраивать без согласования с соответствующими органами кладовок, складов и др.
  • Соблюдать правила безопасности при работе с газовыми приборами;
  • Содержать собак, кошек и других животных согласно  Правилам содержания, указанных  в приложении № 78 от 06.07.2006г. к решению городской Думы №73 от 02.1997г.
  • Соблюдать правила общежития, не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах права и общего пользования в ночное время (с 23.00 до 08.00), соблюдать права и законные интересы соседей и Управляющей организации.

4.2.4 Выбрать на общем Собрании Собственников Дома Уполномоченное лицо в Совет Собственников помещений для осуществления контроля за объемом и качеством услуг по Договору.

4.2.5.Соблюдать Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

4.2.6 Содержать и поддерживать жилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом состоянии, а также производить за свой счет текущий и капитальный ремонт внутри жилого помещения.

Обеспечивать допуск в квартиры и помещения для осуществления Управляющей организацией технических обследований (планово-профилактических осмотров) общего имущества многоквартирного дома находящегося внутри помещения (квартир) Сведения о дате и времени технического обследования размещается в месте определенном в настоящем договоре на доске объявлений. В случае если допуск не обеспечен, то техническое обследование – планово-профилактический осмотр (ремонт) производится в течение 3-х рабочих дней с момента поступления заявки/заявления собственника (ов) МКД.

4.2.7        При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей организации. Своевременно извещать Управляющую организацию о сбоях в работе инженерного оборудования, других неисправностях и неудобствах для проживания, относящихся к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, жилого помещения.

4.2.8 Соблюдать права и законные интересы иных лиц – пользователей помещений.

4.2.9 Устранять за свой счет все повреждения принадлежащих Собственнику на праве собственности помещений, а также производить оплату ремонта или замены поврежденного электрооборудования и иного имущества, если указанные повреждения произошли по вине Собственника, нанимателей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника, либо лиц находящихся по воле Собственника в принадлежащих  Собственнику помещениях.

4.2.10 Устранять за свой счет все повреждения общего имущества в многоквартирном доме (в том числе пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты), если указанные повреждения произошли по вине Собственника, нанимателей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника, либо лиц находящихся по воле Собственника в принадлежащих  Собственнику помещениях.

4.2.11 Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.

4.2.12 При переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройстве, перепланировке в установленном действующими законодательными, нормативными и правовыми актами РФ, Ростовской области и города Волгодонска порядке помещений в многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности Собственнику, представлять Управляющей организации:

- заверенные копии правоустанавливающих документов;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения;

- заверенную копию технического паспорта помещения с внесенными изменениями;

- копию постановления главы города о смене статуса помещения.

Обеспечивать за свой счет внесение изменений в технический паспорт многоквартирного дома.

В случае не предоставления документов и или самовольного переустройства, перепланировки, нести всю полноту ответственности за ущерб причиненный третьим лицам и в том числе Управляющей организации, а также нести риск отрицательных последствий (в том числе штрафов, неустоек, возмещения суммы ущерба) не выполнения установленных законодательством РФ требований.

4.2.13 Допускать в занимаемое жилое помещение:

а) в заранее согласованные сроки представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем.

б) в любое время работников Управляющей организации и работников аварийных служб для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениями, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

4.2.14 Доводить до сведения нанимателей помещений, принадлежащих Собственнику, положения Договора, дополнительных соглашений к нему, в порядке и сроки, обеспечивающие надлежащее исполнение нанимателями, а также членами их семей  обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом, внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг. Нести ответственность за неправомерные действия/бездействия нанимателей.

4.2.15 Своевременно представлять в Управляющую организацию:

- заверенные копии правоустанавливающих документов и технических паспортов на помещения, принадлежащие на праве собственности Собственнику;

 - заверенные копии договоров найма с нанимателями помещений, принадлежащих на праве собственности Собственнику;

- информацию о смене собственников помещений, принадлежавших на праве собственности Собственнику, Ф.И.О. нового собственника, дату вступления нового собственника в свои права, заверенные копии документов, подтверждающих смену права собственности на помещения.

             В случае не предоставления документов, информации, нести всю полноту ответственности за ущерб, причиненный третьим лицам и в том числе Управляющей организации, а так же нести риск отрицательных последствий из-за невыполнения своих обязанностей.

4.2.16 Извещать Управляющую организацию в течение 3-х дней об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 10 дней.

4.2.17 Своевременно и полностью вносить Управляющей организации ежемесячно оплату за содержание и ремонт жилого помещения, помещения (включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме).

4.2.18 Своевременно и полностью вносить на расчетный счет, Управляющей организации или расчетный счет третьего лица (третье лицо - лицо, непосредственно поставляющее коммунальную услугу) указанный Управляющей организацией в счете-квитанции плату за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

4.2.19 Своевременно и полностью вносить Управляющей организации оплату услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере и порядке, установленном дополнительным соглашением к Договору.

4.2.20 При неиспользовании помещения(й) в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

В случае не предоставления информации, нести всю полноту ответственности за ущерб, причиненный третьим лицам и в том числе Управляющей организации, а так же нести риск отрицательных последствий из-за невыполнения своих обязанностей.

4.2.21 Соблюдать иные обязанности, вытекающие из прав собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и нормативными правовыми актами,  а также в соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, нести расходы на обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома,  в том числе расходы на покупку, замену систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты и прочих мероприятий направленных на соблюдение норм, требований и правил пожарной безопасности.

4.2.22 Предъявлять Управляющей организации претензии (жалобы) на несоблюдение ею условий Договора только в письменном виде в сроки, установленные действующими нормативными правовыми актами. Направлять УО извещения, уведомления, сообщения в письменном виде, либо получать номер регистрации обращения в АДС или приемной УО.

4.2.23 Во исполнения настоящего договора, Собственник обязан в течение 30 дней с момента заключения договора, установить в помещении индивидуальные приборы учета коммунальных услуг всех видов. Передавать показания индивидуального, комнатного прибора учета за расчетный период с 23-го  по 25-е число текущего месяца, способами, указанными управляющей компанией.

4.2.24 Обеспечивать допуск сотрудников Управляющей организации в дни проведения ППО(Р) (планово-профилактических осмотров (ремонтов)) в принадлежащие им помещения и обеспечивать доступ к общему имуществу МКД. Нести ответственность в случае не обеспечения допуска и доступа в помещения или к общему имуществу МКД в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе возмещать убытки УО , третьим лицам в связи с не обеспечением доступа и допуска.

4.2.25 Собственники обязаны своевременно и в полном объеме исполнять иные обязанности, возложенные на них нормативными правовыми актами РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.

4.2.26 Собственники (наниматели), арендаторы обязаны в срок до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем (расчетный месяц), в котором были оказаны услуги по содержанию и выполнению текущего ремонта, предоставлены коммунальные услуги в случае не получения, расчетного документа (счета-квитанции) известить, обратиться в УО с соответствующим заявлением в письменном виде.

Квитанция доставляется через почтовые отделения связи простой корреспонденцией или непосредственно УО в почтовый ящик. Квитанция считается доставленной надлежащим образом, если в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным (истекшим месяцем) от Собственника, нанимателя муниципального жилья, арендатора не поступило заявления в Управляющую организацию об отсутствии расчетного документа (счета-квитанции). Собственники обязаны содержать свои почтовые ящики в исправном состоянии. Управляющая организация не несет ответственности за отсутствие квитанции в случае неисправности почтового ящика.

 4.3 Управляющая организация имеет право:

4.3.1 Требовать надлежащего исполнения Собственником своих обязанностей по Договору. 

4.3.2 Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственника и третьих лиц.

4.3.3 Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, (включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) на основании перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и стоимости услуг (работ) на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников помещений, либо производить расчет платы на следующий год в соответствии с условиями настоящего договора.

4.3.4 Предупреждать Собственника и принимать меры в соответствии с действующим законодательством, в том числе ЖК РФ, нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ростовской области и города Волгодонска, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирных домов, предоставления коммунальных услуг, а также настоящим Договором по устранению допущенных Собственником и лицами, проживающими и пользующимися жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности Собственнику, нарушений, связанных с использованием этих помещений не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов других собственников или нанимателей помещений в многоквартирном доме.

4.3.5 Производить плановые (по графику) и внеочередные осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещениях, принадлежащих на праве собственности Собственнику, поставив последних в известность о дате и времени осмотра в срок не менее  3-х дней до даты осмотра, в порядке установленном настоящим договором.

4.3.6 Требовать допуска в помещения, принадлежащие на праве собственности Собственнику, в заранее согласованное с  пользователями помещений время, работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах  электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, конструктивных элементов здания, приборов учета, для проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией.

4.3.7 Привлекать  третьих лиц  (организации)  к  выполнению отдельных видов работ, оказания услуг, поставки и т.п. на основании договора с этими лицами.

4.3.8 Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг, принадлежащих Собственникам на праве собственности  в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

4.3.9. Требовать от Собственника, нанимателей, иных законных пользователей помещениями Собственника внесения платы, в том числе в судебном порядке:

за содержание и ремонт жилого помещения, (включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме),

за коммунальные услуги

работы по капитальному ремонту и иные платежи предусмотренные условиями настоящего договора или решением общего собрания, в порядке и на условиях, установленными Договором и дополнительными соглашениями к нему. Принимать от Собственника, нанимателей, иных законных пользователей помещениями Собственника оплату за содержание и ремонт жилого помещения по Договору, плату за коммунальные услуги, плату за капитальный ремонт на свой расчетный счет, либо на счет ресурсоснабжающей организации по агентскому договору. Передавать третьим лицам право требования долга с Собственников.

4.3.10 Взыскивать с Собственника, в порядке, предусмотренном действующим законодательными и нормативными актами, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, задолженность по оплате коммунальных услуг.

4.3.11 При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.

4.3.12 Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, в том числе ЖК РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ростовской области и города Волгодонска, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирных домов, предоставления коммунальных услуг гражданам.

4.3.13. В случае несоответствия сведений, имеющихся у Управляющей организации, о количестве проживающих в жилом помещении граждан, и сведений, предоставленных Собственником, проводить расчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству проживающих с предварительным составлением акта о фактическом количестве проживающих.

4.3.14. Управляющая организация в соответствии со стандартом о раскрытии информации, способов и сроков ее раскрытия в сфере осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, вправе предоставлять необходимую информацию, запрашиваемую собственниками имущества многоквартирного дома, а также предоставлять необходимую информацию о персональных данных субъекта – собственника (ов) учреждениям и организациям для осуществления деятельности направленной на выполнение обязанностей Управляющей организацией по управления многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг, в рамках подписанных Соглашений.

4.3.15. В согласованное сторонами настоящего договора время, по требованию собственника, выделить своих представителей для оперативного решения вопросов, связанных с исполнением Договора, разбора жалоб и заявлений граждан, осуществления плановых и внеплановых проверок и контроля качества работ, услуг выполняемых Управляющей организацией по настоящему договору.

4.3.16. Информировать Собственников о порядке установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых пользователями помещений коммунальных услуг, об условиях расчетов с пользователями помещений за предоставляемые им услуги по настоящему Договору и других условиях пользования помещениями и предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего Договора.

 4.4 Собственник имеет право:

4.4.1 Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему договору. 

4.4.2 Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.

4.4.3 Пользоваться общим имуществом дома, получать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги в объемах и с качеством соответствующих действующему законодательству.

4.4.4 Требовать от Управляющей организации производства перерасчета платежей за содержание и ремонт жилья, вследствие ненадлежащего качества указанных работ, услуг, за время отсутствия Собственника, нанимателей и членов их семей, иных законных пользователей помещениями Собственника и по иным основаниям, в размере и порядке, предусмотренными действующими законодательными и нормативными правовыми актами.

4.4.5 Требовать от Управляющей организации изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, за время отсутствия Собственника, нанимателей и членов их семей, иных законных пользователей помещениями Собственника и по иным основаниям, в размере и порядке,, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

4.4.6 Производить переустройство и перепланировку жилых и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования, только  в порядке, установленном действующим жилищным законодательством РФ.

4.4.7 Осуществлять, в том числе в лице Совета Собственников помещений МКД (председателя Совета МКД), контроль за соблюдением Управляющей организацией ее обязательств по Договору,  в том числе согласовывать графики, планы работ по ремонту многоквартирного дома, сметы, проверять объемы, качество работ  и подписывать акты выполненных работ по Договору, проверять начисление оплаты, поступление и расходование средств Собственника, поступивших на счета Управляющей организации, участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

4.4.8 Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственников, оформленное в письменном виде.

4.4.9 При причинении имуществу Собственника ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений строительных конструкций и виновных лиц.

4.4.10 Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 4.1.38 настоящего Договора.

4.4.11 Реализовывать иные права, вытекающие из прав собственности Собственника на помещения в многоквартирном доме, предусмотренные действующими законодательными и нормативными правовыми актами.

 4.5 Собственник не вправе:

4.5.1  Устанавливать, подключать и использовать регулирующую и запорную арматуру, электробытовые приборы мощностью, превышающей  технологические возможности внутриквартирного оборудования. Незаконно в обход приборов учета использовать коммунальные услуги.

4.5.2   Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

4.5.3 Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.

4.5.4 Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы отопления).

4.5.5.Совершать какие-либо действия нарушающие права и законные интересы иных Собственников, лиц приравненных к собственникам многоквартирного дома.

4.5.6. Нарушать сроки оплаты платежей установленных настоящим договором. Уклоняться от содержания общего имущества МКД, наносить ущерб или без законных оснований использовать общее имущество МКД.

4.5.7. Скрывать инженерные коммуникации и оборудование не быстросъемными конструкциями блокирующими доступ к ним и препятствующими проведению работ при устранении аварий.

5 Порядок определения цены Договора, размера платы, порядок внесения платы.

Общие положения:

5.1 Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ст.39, п.1 ст. 158 ЖК РФ).

      Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД Собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

      Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников  помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.    

      При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (п.3 ст.158 ЖК РФ).

5.2  Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием  для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан  в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

Порядок внесения платы:

 5.3  Граждане и организации – Собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (помещение) и коммунальные услуги. В соответствии с условиями настоящего договора собственники вносят плату за коммунальные услуги непосредственно соответствующей ресурсоснабжающей организации, на основании счет-квитанций, выставляемых ресурсоснабжающей организацией и (или) управляющей организацией на конкретный вид коммунальной услуги.

         Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (за расчетным  месяцем).

         Расчетные документы (счета-квитанции) доставляются и считаются полученным Собственниками в соответствии с условиями настоящего договора.

        Плата вносится в соответствии с реквизитами указанными в расчетных документах (счете-квитанции).

Порядок определения цены договора:

5.4    Цена договора определяется в соответствии со структурой платы за жилое помещение и коммунальные услуги установленной ст.154 ЖК РФ.

5.5 Размер платы собственников (лиц приравненных к Собственникам) за содержание и ремонт жилого помещения, (включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) определяется ежегодно на планируемый год на общем собрании собственников, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, и на момент заключения Договора составляет  _______ руб. за 1кв.м общей площади помещений, принадлежащих на праве собственности собственникам, в том числе: содержание жилого помещения ____________ руб., в которое входит оплата за управление многоквартирным домом в размере 1,86 руб./м2 и вознаграждение за услуги Управляющей организации в качестве Агента по заключению договоров на предоставление коммунальных услуг (п.п.1.5., 1.2) в размере  0,05 руб./м2, текущий ремонт ______ руб.

       Цена договора (содержание, текущий ремонт, управление МКД), устанавливается за один квадратный метр помещения (помещений) принадлежащего Собственнику на праве собственности в МКД и умножается на количество квадратных метров принадлежащего Собственнику помещения (помещений) в МКД.

    Цена договора (плата) за содержание, в том числе управление МКД и текущий ремонт устанавливается сроком на один год. Так цена за содержание, текущий ремонт, управление МКД, установленная в п. 5.5. настоящего Договора действует с 01.07.2014г. по 30.06.2015г. включительно.

      Если собственники помещений в многоквартирном доме, на их общем собрании, не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на будущий год, до 31 декабря текущего года, такой размер с 01 января следующего года повышается на уровень роста индекса потребительских цен за год (уровень инфляции), установленный Федеральной службой государственной статистики РФ. При этом изменения размера платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору и  вводится в действие по истечении 30 дней с момента извещения Собственников об изменении размера оплаты. Извещение производится в соответствии с п.1.8.

    Собственники вправе в любое время, но не чаще одного раза в год пересмотреть размер оплаты за помещение.

   Взнос на капитальный ремонт для собственников МКД - минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается и изменяется нормативным правовым актом субъекта Россий­ской Федерации и доводится до сведения Собственников путем указания данного взноса в расчет­ном документе (счете-квитанции) (п. 8.1. ст. 156 ЖК РФ). Собственники помещений в МКД могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем мини­мальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Взнос на капитальный ремонт для нанимателей МКД не устанавливается, в соответствии с подп. 2 п.1 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме прово­дится за счет собственника жилищного фонда, при этом плата за наём устанавливается Собствен­ником жилищного фонда.

    Цена за коммунальную услугу устанавливается и изменяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (Региональной службой по тарифам Ростовской области и органами местного самоуправления муниципального образования «Город Волгодонск») и доводится до сведения Собственников путем указания размера платежа в расчетном документе (счете-квитанции).

Порядок определения цены договора:

5.6. Размер платы, за содержание, в том числе управление МКД, текущий ремонт МКД устанавли­ваемый Собственниками МКД на их общем собрании (п. 7 ст. 156 ЖК РФ), в том числе путем утверждения условий настоящего договора должен обеспечивать возможность для Управляющей организации осуществлять надлежащее, в соответствии с законодательством РФ, содержание, теку­щий ремонт общего имущества . (п.1 ст. 156 ЖК РФ). Для этого Собственники при принятии реше­ния об установлении размера платы учитывают предложения Управляющей организации о необхо­димом размере платы (п.7 ст. 156ЖК РФ).

5.7. Управляющая организация вносит свое предложение об установлении на каждый последую­щий год необходимого размера платы за содержание и текущий ремонт путем размещения инфор­мации на досках объявлений и вручения данной информации одному из членов Совета МКД, если они избраны общим собранием собственников.

5.8 Решение общего собрания, изменяющее размер платы на каждый последующий год действия настоящего договора, за содержание, в том числе управление МКД, текущий ремонт должно быть принято Собственниками МКД на общем собрании, и передано в Управляющую организацию.

      Если оригиналы документов подтверждающих наличие  решения не были переданы в УО, что означает то, что такое решение не было принято УО обязана произвести изменение размера платы в соответствии с п. 5.5 настоящего договора, сроком на один год, о чем известить Собственников в соответствии с п.5.14 настоящего договора. Измененная с 01 января последующего года плата устанавливается на год (п. 5.5  настоящего дого­вора) и не может быть изменена Сторонами договора в течение одного года. Изменение размера платы на последующие года действия настоящего договора, производится в аналогичном порядке.

5.9 Если Собственниками было своевременно принято и представлено в УО ре­шение на последующий год, однако установленный решением размер платы не учитывает предложений УО и УО отказалась вносить изменения в настоящий договор, то послед­няя вправе расторгнуть настоящий договор в соответствии с п. 10.2.1 настоящего договора.

5.10 Размер платы Собственника за коммунальные услуги по Договору определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и тарифами, утвержденными в установленном порядке Региональной службой по тарифам Ростовской. Сведения об изменении тарифов на коммунальные услуги управляющая организация доводит до сведения Собственников путем указания нового размера оплаты за коммунальные услуги в расчетном документе (счете – квитанции).

5.11 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5.12 При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, пре­вышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услу­ги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5.13 Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации и доводится до сведения Собственников путем указания данного взноса в расчетном документе (счете-квитанции) (п. 8.1. ст. 156 ЖК РФ). Собственники помещений в МКД могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

5.14 Управляющая организация информирует нанимателей Собственников жилых помещений в МКД об изменении размера платы за жилое помещение (помещение) и коммунальные услуги не позднее, чем за 10 дней до даты представления платежных документов, на основании которых бу­дет вноситься плата за жилое помещение (помещение) и коммунальные услуги в ином размере. Ин­формирование производится путем размещения информации на досках объявлений и опубликова­ния информации в расчетных документах — счетах-квитанциях.

5.15 Денежные средства, поступающие на расчетный счет УО за исключением денежных средств направленных на оплату коммунальных услуг, если они поступили на расчетный счет УО, распределяются следующим образом:

-вначале погашается задолженность Собственника, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за предшествующие периоды, начиная с даты их образования; пропорционально сумме начислений долга

-затем погашаются текущие платежи,

-в случае начисления неустойки в последнюю очередь производится погашение неустойки.

 

5.16 Размер платы Собственника за работы, услуги Управляющей организации по капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере, согласно перечня и объема работ,  услуг по капитальному ремонту,  которые определяются дополнительным соглашением сторон к Договору.

Порядок внесения платы  Собственника за работы, услуги Управляющей организации по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определяется дополнительным соглашением сторон к Договору.

5.17 Оплата работ, услуг, в том числе коммунальных услуг осуществляется Собственником,  нанимателями, арендаторами, иными законными пользователями помещениями Собственника на основании платежных документов (счетов-квитанций), выставляемых Управляющей организацией. Счета квитанции доставляются собственникам, нанимателям, арендаторами, иными законными пользователям помещений Собственника через почтовые ящики содержащие номера квартир в соответствии с номером квартиры на счете-квитанции.

        В доставляемом Управляющей организацией счете-квитанции (счете-извещении) должны быть указаны следующие сведения: фамилия, имя, отчество полностью, № лицевого счета плательщика, расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения; количество проживающих (зарегистрированных) граждан; объем (количество) потребленных коммунальных услуг; установленные тарифы на коммунальные услуги; размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом исполнения условий настоящего Договора; сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома и коммунальных услуг за предыдущие периоды, дата создания платежного документа. Сумма начисленных в соответствии с законодательством пеней указывается в отдельном платежном документе.

5.18 Оплата коммунальных услуг Управляющей организации либо ресурсоснабжающей организации по агентскому договору, по Договору осуществляется Собственником,  нанимателями, арендаторами, иными законными пользователями помещениями Собственника до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

5.19 В случаях оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана  снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании акта о недопоставке услуг, оформленного  по письменному или устному заявлению Собственника,  нанимателей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника, в порядке, предусмотренном «Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) и Договором.

5.20 Услуги и работы Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

6 Ответственность Сторон

6.1. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору определяется требованиями действующего законодательства РФ, в том числе ЖК РФ, нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ростовской области и города Волгодонска, регулирующими жилищные отношения, а также условиями настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему.

6.2 В случае неисполнения Собственником обязанностей по проведению текущего, капитального ремонта помещений, принадлежащих на праве собственности Собственнику, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в многоквартирном доме, Собственник несет перед Управляющей организацией и третьими лицами имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.

6.3.          Собственник,  наниматели, арендаторы, иные законные пользователи помещениями Собственника, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в  настоящем Договоре, несут имущественную  ответственность за ущерб, наступивший вследствие  подобных  действий  перед Управляющей организацией и третьими лицами.

6.4 За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий Договора оказалось невозможным вследствие вины Собственника,  нанимателей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника, третьих лиц, за которых управляющая организация ответственности не несет, в том числе, несвоевременного выполнения ими своих обязанностей, а также вследствие действия непреодолимой силы. Управляющая организация не несет ответственности перед собственниками, лицами, приравненными к собственникам и не производит перерасчет за недопоставку услуг, если в период за который предъявляется претензия или произошла недопоставка услуг у собственника и (или) лица приравненного к собственнику имелась задолженность по оплате за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. Данное правило не распространяется на возмещение убытков.

6.5 Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством, перед Собственником, нанимателями, арендаторами, иными законными пользователями помещениями Собственника за деятельность лиц, привлеченных ею к выполнению работ, услуг по настоящему Договору.

6.6 В соответствие со статьей 38 Федерального закона от 21.12.1994г. №69-ФЗ «О пожарной безопасности», собственник имущества несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности. Лица, за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к административной ответственности по статье 20.4. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 № 195-ФЗ и к уголовной ответственности в соответствии со статьей 219  Уголовного кодекса Российской Федерации" от 13.06.1996 N№63-ФЗ.

6.7. Собственники, сособственники помещений, лица приравненные к собственникам по настоящему договору, члены их семей несут солидарную ответственность по оплате и долгам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Родители несут солидарную ответственность по оплате за несовершеннолетних детей, являющихся собственниками помещений, долей в помещениях.

7 Осуществление контроля Собственником за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по

настоящему Договору и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора

7.1 Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Советом Собственников помещений МКД в соответствии с его полномочиями либо собственником помещения лично.

7.1.1 Контроль осуществляется путем:

- получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

-участие в осмотре выполненных работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- участия в приемке всех видов работ с подписанием актов  выполненных работ ежемесячно, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями пп. 7.2-7.5 настоящего раздела Договора;

- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

- ознакомления с информацией о деятельности управляющей организации в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, с постановлением Правительства РФ от 27.09.2014г. №988 «О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Раскрытие управляющей организацией информации в соответствии с требованиями и в сроки установленные постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. №731, в случае принятия иного нормативного правового акта о порядке раскрытия информации, либо внесения изменений в указанный нормативный правовой акт, Стороны настоящего договора руководствуются действующим нормативным правовым актом. Информация, указанная в Постановлении Правительства РФ №731 от 23.09.2010г. раскрыта в полном объеме на сайте Управляющей организации www.ooouyut.ru.

- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям, государственный контроль за исполнением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491,  для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.

7.2 В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:

- нарушения качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора;

- неправомерные действия Собственника.

7.3 Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия, но с привлечением независимой организации. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

7.4 Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности – фото- или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

7.5 Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.

8 Условия освобождения от ответственности

8.1 Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

а)   в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

б)   их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.

8.2 Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

      Собственник (лицо, приравненное к собственнику) обязано до обращения в суд предъявить Управляющей организации претензию, претензия должна быть рассмотрена в течении 10 дней с момента ее получения.

10. Срок действия Договора порядок его расторжения и изменения

10.1 Настоящий договор вступает в силу с «___» ____________ 20__ г. и действует до «31» декабря 20__г.  включительно и считается ежегодно продленным на тот же сок и на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из Сторон не заявит о его прекращении  по окончании срока его действия.

         Настоящий договор не может быть изменен или расторгнут до истечения одного года с момента его заключения, за исключением случаев предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим договором.

10.2. Расторжение и изменение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

           Управляющая организация  в своей деятельности действует четко в соответствии с условиями настоящего договора, а так же в рамках законодательства РФ регулирующего деятельность управляющих организаций по управлению МКД.

           Изменения в настоящий договор, в том числе  в приложения к настоящему договору могут быть внесены по соглашению сторон настоящего договора, дополнительным соглашением. Изменения по соглашению сторон в договор управления МКД могут вноситься, только при предоставлении Собственниками оригинала или копии решения общего собрания, принятого в пределах полномочий (компетенции) общего собрания.

            Подтверждением наличия решения общего собрания собственников помещений МКД являются следующие документы:

  1. принятого в порядке совместного присутствия:

            -оригинал или копия протокола, оформленный в порядке, установленном действующим законодательством;

            - оригинал или копия реестра регистрации участников общего собрания, с указанием в реестре: Ф.И.О., номера помещения собственником, которого является участник собрания и при наличии оригинальной подписи участника собрания.

                      2.   принятого в порядке заочного присутствия:

           - оригиналы или копий  решений собственников МКД оформленные, как по отдельности по каждой квартире, так и в едином документе.

         При достижении согласия между Сторонами о внесении изменений в настоящий договор, управляющая организация со своей стороны подписывает решение общего собрания.

Настоящий Договор может быть расторгнут:

10.2.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

- отчуждения находящегося в его собственности помещения путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

- принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации в соответствии с Жилищным кодексом РФ, о чем Управляющая организация должна быть уведомлена не позднее чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания.

    К моменту расторжения договора управляющая организация обязана:

-подготовить все необходимые документы и передать их вновь избранной управляющей организации;

-остатки начисленных, фактически полученных, но неиспользованных денежных средств на выполнение работ по текущему ремонту управляющая организация возвращает собственникам, как недопоставка услуг по текущему ремонту соразмерно общей площади жилого помещения.

         В случае образования переплаты по результатам корректировки по лицевому счету жилого помещения денежные средства возвращаются согласно заявления собственника по мере получения средств от собственников, имеющих задолженность по текущему ремонту на дату расторжения договора.

         Остатки переиспользованных денежных средств на выполнение работ по текущему ремонту распределяются между собственниками жилых помещений путем единовременного начисления в счете-квитанции.

  б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник помещения должен быть уведомлен не позднее чем за два месяца до прекращения настоящего Договора, в случае если многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.

в) если собственниками было предоставлено (принято) в управляющую организацию  решение собственников помещений МКД об изменении размера платы за содержание, текущий ремонт, управление МКД на последующий год в порядке и сроки установленные условиями настоящего договора, однако установленный решение собственников помещений МКД размер платы не учитывает предложений управляющей организации и управляющая организация отказалась вносить изменения в договор, то последняя вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в любое время в период его действия, известив Собственников о расторжении настоящего договора не менее чем за 30 дней до его расторжения.

         В случае расторжения договора по инициативе  управляющей организации в одностороннем порядке оказание услуг, выполнение работ по содержанию, текущему ремонту, управлению МКД, предоставлению коммунальных услуг Управляющей организацией прекращается со дня следующего за днем окончания срока действия настоящего Договора или расторжения настоящего договора по инициативе управляющей организации.

      Собственники обязаны в период действия извещения о расторжении настоящего договора провести общее собрание, на котором избрать, иную управляющую организацию и обеспечить содержание общего имущества МКД.

       Указанное выше извещение о расторжении настоящего договора по окончании срока его действия размещается на досках объявлений МКД, публикуется в платежных документах.

10.2.2. По соглашению Сторон.

10.2.3. В судебном порядке.

10.2.4. В случае смерти Собственника - со дня смерти.

10.2.5. В случае ликвидации Управляющей организации.

10.2.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.

10.2.7. По обстоятельствам непреодолимой силы.

10.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, или иных условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации согласно п.4.3.3 настоящего Договора.

10.4. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой Стороне письменного уведомления, за исключением случаев, указанных в абз. 1 подп. "а" п. 10.2.1 настоящего Договора.

10.5. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить Администрацию города Волгодонска, и ресурсоснабжающие организации о расторжении договора  за 30 дней до прекращения настоящего Договора.

10.6. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

10.7. Расторжение Договора не является для Собственника основанием по прекращению исполнения  обязательств по оплате долгов за жилое помещение, коммунальные услуги и иных  произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

10.8. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.

10.9  В случае, если на момент расторжения договора на многоквартирном жилом доме работ управляющей организацией выполнено больше, чем на дату расторжения договора начислено собственникам помещений к оплате, т. е. работы выполнены за счет средств Управляющей организации в кредит, собственники обязаны оплатить сумму кредиторской задолженности либо лично на счет Управляющей организации, либо по решению собрания через вновь избранную Управляющую организацию.

10.10 После урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и собственниками на момент расторжения настоящего Договора Управляющая организация обязана  перечислить неиспользованные по назначению средства, полученные от арендаторов общего имущества в многоквартирном доме, на расчетный счет вновь выбранной собственниками управляющей организации, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного для управления многоквартирным домом, организации, с которой собственниками заключен договор на выполнение работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, или управляющей организации, отобранной органом  местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с «Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75;

10.11. Внесение изменений в  условия настоящего Договора, в приложения №4,5,6 возможно лишь по соглашению сторон. Соглашение сторон  оформляется дополнительным соглашением к договору. Дополнительное соглашение подписывается управляющей организацией и затем утверждается решением общего собрания собственников помещений МКД. Расширение перечня работ, услуг по содержанию и текущему ремонту, а так же увеличение периодичности выполнения работ, услуг возможно лишь при достижении согласия между сторонами настоящего договора по увеличению размера платы за дополнительно выполняемый объем работ, услуг по содержанию и текущему ремонту.  

10.12. В случае наличия задолженности Собственников по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, даже если работы выполнены без оплаты, в кредит со стороны Управляющей организации, в объеме на основании решения общего собрания,  то данные расходы подлежат взысканию с Собственников. Указанные расходы управляющая организация обязана погасить за счет арендных платежей, если они имеются.

11. Прочие условия

11.1. Настоящий  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,   имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному экземпляру для каждой из Сторон.

11.2 Приложения №№ 1, 2, 3, 4, 5,6 являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

11.3 Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ,  нормативными правовыми актами РФ, Ростовской области и города Волгодонска.

11.4 Истечение срока действия Договора не освобождает Стороны от исполнения неисполненных обязательств по Договору.

11.5 К настоящему договору прилагаются:

Приложение  №1 Реестр Собственников помещений многоквартирного жилого дома, подписавших договор.

Приложение  №2,3 Состав общего имущества и техническая характеристика многоквартирного дома.

Приложение №4 Перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Приложение №5 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Приложение №6 Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования.

 

12.Реквизиты, адреса и подписи сторон:

Управляющая организация 

ООО «______________»

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

 

_______________________ /___________________/

мп

Собственники

многоквартирного жилого дома

       №____ по ______________________

        г. Волгодонск

 

 согласно реестра (Приложение №1)