347360, Ростовская обл., г. Волгодонск, пр-т. Мира, д.10. Тел.: (8639) 25-35-35

Договор управления многоквартирным домом

ДОГОВОР № ___

управления многоквартирным домом

 

«___» ___________ 20__ г.                                                                          г. Волгодонск

 

              Общество с ограниченной ответственностью «Уют-1», именуемое в  дальнейшем «Управляющая организация», в  лице директора Пархоменко Дмитрия Сергеевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Собственники   помещений   многоквартирного жилого дома № ____, расположенного по улице________________ муниципального образования «Город Волгодонск» (приложение к договору №1), именуемый в дальнейшем Собственник, заключили настоящий договор управления многоквартирным жилым домом (далее Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора и общие положения.

1.1. Управляющая организация по поручению собственников помещений в многоквартирном доме (далее – собственников) по адресу: Ростовская область, муниципальное образование «Город Волгодонск», ____________________________, дом №_______ (далее – многоквартирный дом) в соответствии с  решением общего собрания собственников (протокол собрания №_____ от «____»_____________ собственников помещений в многоквартирном доме) обязуется в течение согласованного Договором срока в интересах и за счет Собственника оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги Собственнику, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника, осуществлять иную направленную на достижение целей Договора деятельность.

1.2. Управляющая организация обеспечивает в рамках договора благоприятные и безопасные условия проживания граждан путем оказания услуг по управлению и надлежащему  содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг Собственнику, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника.

  Для   этого   Собственники   поручают   Управляющей   организации,   а   Управляющая организация   принимает   на   себя   обязательства   выступить   в   качестве   Агента   и   за вознаграждение   заключить   договоры   с   поставщиками   коммунальных   услуг   от   имени Управляющей организации, но в интересах и за счет Собственников. По сделкам  (договоры на поставку коммунальных услуг) совершенным Управляющей организацией с третьими лицами (поставщиками коммунальных услуг) от своего имени   и за счет Собственников приобретает   права   и   становится   обязанной   Управляющая   организация.   При   этом Собственники на прямую получают коммунальные услуги от поставщиков коммунальных услуг,   с   которыми   Управляющей   организацией   заключены   договоры   и   на   прямую,   на расчетный   счет   указанный   в   ежемесячно   выставляемом   счете-квитанции   на   оплату, производят оплату поставщикам коммунальных услуг.

1.3. В случае принятия общим собранием собственников решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, работы по капитальному ремонту производятся Управляющей организацией в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему договору. Дополнительное соглашение заключается Сторонами в течение 1 месяца с момента принятия такого решения.

1.4. Управляющая организация обеспечивает реализацию решения вопросов пользования общим имуществом собственников в соответствии с предложениями собственников, в соответствии с собственными предложениями, а также предложениями третьих лиц.

Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников от имени и в интересах собственников, после принятия соответствующего решения собственниками в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ.

1.5. Управляющая организация  обеспечивает  предоставление  жилищных услуг: содержание и текущий ремонт, вывоз твердых бытовых отходов (далее - ТБО) и коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения,  электроснабжения, газоснабжения, отопления; услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества.

1.6. При сдаче в наем принадлежащих Собственнику жилых помещений в многоквартирном доме Собственник действует по Договору в интересах соответствующих граждан – нанимателей и членов их семей.

Отношения, связанные с исполнением нанимателями принадлежащих Собственникам на праве собственности помещений, а также членами их семей, обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме, оплате услуг содержания и ремонта жилого помещения, оплате коммунальных услуг регулируются федеральными, региональными и муниципальными нормативными правовыми актами, договорами социального найма и найма жилого помещения,  а также положениями Договора.

1.7. Собственники вправе избрать на общем собрании собственников уполномоченного представителя собственников и предоставить  решением общего собрания собственников уполномоченному представителю собственников в соответствии с действующим законодательством полномочия совершать юридические и иные действия от имени и по поручению Собственника в отношениях по Договору. Протокол решения этого общего собрания собственники обязаны представить в Управляющую организацию.

1.8. Стороны      настоящего          договора           устанавливают способ извещения Собственников, лиц приравненных           к      собственникам    (п.1.1. настоящего договора) о сроках и порядке проведения общих      собраний,           вопросах        выносимых  на общие собрания, о результатах голосования и принятых         на         общих       собраниях  решениях, оформляемых протоколами, об иных вопросах касающихся        управления             многоквартирным         домом,     оплате       за   жилое помещение, коммунальные         услуги,             информация       по вопросам указанным в настоящем договоре, вся вышеуказанная             информация          и           любая иная информация касающаяся общего имущества многоквартирного          дома         размещается   на  досках объявлений, расположенных на подъездах дома снаружи.

2. Сведения о многоквартирном доме.

Состав общего имущества многоквартирного дома.

2.1.Сведения  о  многоквартирном жилом доме: многоквартирный жилой дом,  расположен  по  адресу  г. Волгодонск, ______________________________, № _____, имеет ______ этажей, состоит из _____ жилых квартир.

 2.2.«Общее имущество» - имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в жилом многоквартирном доме (общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры).

2.3.Состав общего имущества дома на момент заключения договора в Приложении №2.

2.4.Основные технические характеристики многоквартирного жилого  дома в Приложении №.3.

2.5. На момент заключения договора межевание земли под  многоквартирный жилой дом  произведено.

3.Общие положения.

3.1.Технический паспорт многоквартирного жилого дома  хранится в управляющей организации.

3.2.Лицевой счет многоквартирного жилого дома заполняется и хранится в управляющей организацией.

3.3.Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию  общего имущества дома в составе, объемах и с периодичностью, определяемых в Приложении №4.

3.4.Управляющая организация выполняет работы по текущему ремонту общего имущества дома в составе и объеме, определяемых в Приложении №5.

3.5.Изменение работ, определяемых в Приложениях №4, 5, осуществляется по решению  общего собрания Собственников путем заключения Сторонами  дополнительного соглашения к данному Договору.

3.6.Управляющая организация  предоставляет коммунальные услуги собственнику в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, установленного качества и в необходимом объеме.

3.7.Разграничение эксплуатационной ответственности по инженерным сетям электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения проходит:

  • Управляющей организации и ресурсоснабжающей организации по Договорам между ними.
  • Управляющей организации и Собственника.(Постановление №491 п. 5, 6, 7).

3.8. Управляющая организация осуществляет заключение  договоров на:

  • энергоснабжение с ресурсоснабжающими организациями.
  • на техническое обслуживание внутриподъездного газопровода в жилом доме
  • на проведение работ по борьбе с переносчиками природно  -  очаговых и особо опасных инфекций
  • на проведение профилактических и истребительных работ по дератизации, дезинсекции и  дезинфекции
  • Вывоз ТБО с контейнерных площадок, а также вывоз смета, опавших листьев, обрезанных веток крупногабаритных ТБО.


4 Права и обязанности сторон.

4.1 Управляющая организация обязана:

4.1.1 При исполнении настоящего Договора руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Федерации и органов местного самоуправления, а также настоящим Договором.

4.1.2 Осуществить в срок не позднее 30 дней с даты подписания Договора приемку многоквартирного дома для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг и приступить к выполнению настоящего Договора.

4.1.3 Обеспечить надлежащее выполнение работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Государственного Комитета  РФ  по  строительству  и   жилищно-коммунальному   комплексу   от   27.09.2003г.

№ 170, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, другими действующими нормативными правовыми актами и условиями настоящего Договора.

4.1.4 Предоставлять коммунальные услуги Собственнику, а также нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Правила), установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.

4.1.4.1 Для этого по поручению Собственника в его интересах и за его счет заключить договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных ресурсов и услуг, их исполнением, а также вести их учет.

4.1.5 Информировать Собственника о заключении указанных в п. 4.1.4.1 договоров и порядке оплаты коммунальных услуг.

4.1.6 Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже установленных Правилами в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

4.1.7 Не позднее, чем за 3 календарных дня информировать Собственника и лиц, проживающих и пользующихся на законном основании жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности Собственнику, о сроках и порядке предстоящего планового отключения инженерных сетей и последующего их включения.

4.1.8 В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами.

4.1.9 Информировать Собственника и лиц, проживающих и пользующихся на законном основании жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности Собственнику, об авариях инженерных сетей, сроках ликвидации последствий аварий, порядке подключения инженерных сетей после ликвидации последствий аварий.

4.1.10 Информировать в письменной форме Собственника об изменении тарифов на коммунальные услуги не позднее, чем за 10 рабочих дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере.

4.1.11 По требованию Собственника, нанимателей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения, (включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме), оказывать помощь в сверке платы за коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней).

4.1.12 Обеспечить выполнение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

4.1.13 Обеспечить надлежащее выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в объемах, с периодичностью и в сроки, предусмотренные Перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на планируемый год (приложение 4 к данному Договору).

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на планируемый год подготавливается Управляющей организацией с учетом предложений Собственника соразмерно сумме начислений платы за содержание общего имущества многоквартирного дома на планируемый год, рассчитанной исходя из установленного Договором размера платы.

Управляющая организация разрабатывает смету затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома на планируемый год.

 Смету затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома на планируемый год Управляющая организация согласовывает с Собственником или его уполномоченным представителем.

4.1.14 Обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в объемах и в сроки, предусмотренные Перечнем работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на планируемый год (приложение 5 к настоящему Договору).

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на планируемый год, подготавливается Управляющей организацией с учетом предложений Собственника соразмерно сумме начислений платы за текущий ремонт на планируемый год, рассчитанной исходя из установленного Договором размера платы.

На виды работ, включенные в  Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на планируемый год, Управляющая организация разрабатывает сметы затрат.

Сметы затрат на работы, включенные в Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на планируемый год, Управляющая организация согласовывает с Собственником или его уполномоченным представителем.

4.1.15. В течение действия указанных в приложении 5 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателями, арендаторами, иными законными пользователями помещениями Собственника. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация при получении письменной заявки на их устранение произвела осмотр специалистами и недостаток или дефект подтвержден их актом.

4.1.16 При необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома вносить Собственнику предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В предложении должны быть указаны:

обоснование необходимости проведения капитального ремонта (данные мониторинга технического состояния общего имущества в многоквартирном доме и т.п.);

состав и приоритетность работ по капитальному ремонту;

необходимый объем работ по капитальному ремонту по каждому объекту и виду работ;

сроки выполнения  работ по проведению капитального ремонта по каждому объекту и виду работ;

сметная стоимость капитального ремонта по каждому объекту и виду работ;

порядок, условия и источники финансирования работ по проведению капитального ремонта;

размер платежей за капитальный ремонт для каждого собственника помещений в многоквартирном доме;

другие предложения, связанные с проведением  капитального ремонта.

4.1.17 Обеспечить выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по дополнительному соглашению Сторон к настоящему Договору.

4.1.18 Создать и обеспечить круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы в целях устранения экстренных неполадок и аварий инженерного оборудования и помещений в многоквартирном доме. Обеспечить Собственника нанимателей, арендаторов, иных законных пользователей помещенями Собственника информацией о телефонах аварийно-диспетчерской службы. путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.

4.1.19 Незамедлительно принимать меры по устранению аварий. После получения заявки об аварии приступить к работам по ее устранению. Устранять аварии и неисправности при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования в сроки, установленные Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 и Приложением №6.

4.1.20 Обеспечить ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом, придомовые объекты, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, бухгалтерской документации, баз данных по начислению и сбору платы за жилищно-коммунальные услуги, иных документов, связанных с исполнением Договора. Вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

За свой счет восстанавливать документы и базы данных в случае их утери, порчи или отсутствия обновления по вине Управляющей организации.

4.1.21 Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилых помещениях многоквартирного дома. 

4.1.22 Предоставлять на основании данных регистрационного учета проживающих в многоквартирном доме граждан соответствующие сведения органам государственной власти и органам местного самоуправления, а также выдавать справки установленного образца обратившимся за ними гражданам.

4.1.23 По поручению Собственника от его имени осуществлять юридические и иные действия по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4.1.24 По поручению Собственника от его имени осуществлять юридические и иные действия:

- по реализации решений Собственника о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введении ограничений пользования им;

- по реализации решений Собственника о передаче иным лицам в пользование (аренду) общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по заключению от имени Собственника договоров аренды общего имущества в многоквартирном доме, исполнению прав и обязанностей Собственника в указанных договорах;

- по получению, учету и использованию для целей Договора денежных и иных средств, поступивших в счет оплаты по договорам передачи иным лицам в пользование (аренду) общего имущества в многоквартирном доме.

4.1.25 Обеспечить регистрацию, учет и хранение письменных заявлений граждан по вопросам качества услуг, работ по Договору.

4.1.26 Предоставлять Собственнику или уполномоченному им лицу по его запросу в течение 3-х рабочих дней графики технических осмотров, акты выполненных работ, данные о начислениях,  поступлении и расходовании средств на содержание и текущий ремонт общего имущества, оплату коммунальных услуг, иную информацию и документы, связанные с исполнением Договора, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти, органами местного самоуправления, другими организациями, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую Управляющей организацией по Договору.

4.1.27 Вести учет  в установленной форме выполненных работ по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома,  финансовую и бухгалтерскую документацию. Ежемесячно предоставлять Совету  Собственников   помещений, в лице председателя Совета МКД и уполномоченных представителей, действующих на основании решений общего собрания собственников помещений в  доме, отчет о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (с подписанием акта выполненных работ).

4.1.28. По запросу Совета Собственников в течении 3-х рабочих дней предоставлять планы работ по ремонту Дома, графики технических осмотров, акты выполненных работ, информацию о начислениях, поступлениях и расходовании средств на содержание и ремонт жилья, иную информацию и документы, связанные с исполнением Договора,  а также сведения о нарушениях, выявленных органами и организациями, уполномоченными контролировать  деятельность Управляющей организации по Договору.

4.1.29. Согласовывать с Уполномоченным  представителем Собственников проекты договоров, планов, графиков и других документов используемых в процессе исполнения Договора.

4.1.30В любое время, по требованию Собственника, выделить своих представителей  для оперативного решения  вопросов, связанных с исполнением Договора, разбора жалоб и заявлений граждан, осуществления плановых и внеплановых проверок и контроля качества работ, услуг выполняемых Управляющей организацией по настоящему Договору.

4.1.31 Обеспечить расчет платежей Собственника,  нанимателей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника за содержание и текущий ремонт общего имущества, и коммунальные услуги.

4.1.32 Принимать от Собственника,  нанимателей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные услуги на свой расчетный счет, либо передать это право ресурсоснабжающим организациям по агентскому договору на сбор платежей за потребленные коммунальные ресурсы.

4.1.33 Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от Собственника в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты им оставшейся части в согласованном порядке.

4.1.34 Обеспечить доставку Собственнику,  нанимателям, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника до 1 числа месяца, следующего за расчетным, счетов-квитанций на оплату работ и услуг по содержанию и ремонту жилья, счетов-квитанций на оплату коммунальных услуг.

4.1.35 Обеспечить прием кредитными учреждениями (банками) и отделениями почтовой связи (почтой) платежей Собственника,  нанимателей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника за содержание и ремонт жилья, оплаты коммунальных услуг.

 4.1.36 Рассматривать предложения, жалобы  и  заявления  Собственника и пользователей помещений в многоквартирном доме, касающиеся качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, жилого помещения, качества коммунальных услуг и давать по ним полные и исчерпывающие ответы  в установленный действующим законодательством срок, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.

4.1.37      Осуществлять контроль за качеством услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  выполняемых подрядными и специализированными организациями.

4.1.38 По итогам года в течение первого квартала года, следующего за отчетным,  (а при заключении Договора на срок один год – не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия) представлять общему собранию Собственников в письменном виде отчет о выполнении Договора за соответствующий период, включающий в себя информацию:

- о выполнении услуг, работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

- о выполнении работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- о выполнении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

- о начислении и фактической оплате Собственником, нанимателями, арендаторами, иными законными пользователями помещениями Собственника работ, услуг по Договору за прошедший год;

- о выполнении работ по ликвидации последствий аварий;

- о выполнении замечаний Собственника по качеству работ, услуг по Договору;

- о выполнении замечаний контролирующих органов.

4.1.39            Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредоставления, некачественного или несвоевременного предоставления услуг и работ по Договору. 

4.1.40  Информировать Собственников и лиц, проживающих и пользующихся на законном основании помещениями, принадлежащими на праве собственности Собственникам, об установленных законодательством требованиях к пользованию жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме,  а также общим имуществом в многоквартирном доме, о порядке установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых пользователями помещений коммунальных услуг, об условиях расчетов с пользователями помещений за предоставляемые им услуги по настоящему Договору и других условиях пользования помещениями и предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего Договора.

4.1.41 За свой счет устранять все повреждения принадлежащих Собственнику на праве собственности помещений, а также производить  ремонт или замену поврежденного электрооборудования и инженерного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Управляющей организации, либо лиц находившихся по ее воле в принадлежащих Собственнику помещениях.

4.1.42 За свой счет устранять все повреждения общего имущества в многоквартирном доме, если указанные повреждения произошли по вине Управляющей организации, либо лиц находившихся по ее воле в помещениях и на объектах, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

4.1.43 В соответствии с оформленным протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату Собственника с отобранной в соответствии с законодательством страховой организацией.

4.1.44 По поручению Собственников помещений многоквартирного жилого дома осуществлять техническое обслуживание, эксплуатацию, ремонт сетей знергоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

4.1.45 При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.

4.1.46 Предоставлять Собственнику или уполномоченному им лицу по его запросу информацию и документы, связанные с исполнением Договора, в объемах и сроках установленных Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

4.1.47. В соответствии с ФЗ «О персональных данных» Управляющая организация в качестве оператора обрабатывает персональные данные субъектов персональных данных являющихся собственниками, арендаторами, нанимателями помещений в многоквартирных домах, которые обслуживаются управляющей организацией. Управляющая организация наделяется правом раскрывать и распространять  персональные данные субъектов, подписавших договор управления многоквартирным домом. Публиковать персональные данные в счетах-квитанциях (счетах-извещениях) по оплате за содержание, текущий, капитальный ремонт, коммунальные услуги, которые доставляются субъектам персональных данных через почтовые ящики».

4.2 Собственник обязан:

4.2.1 Ежемесячно и своевременно вносить плату за услуги по содержанию и ремонту жилья, за потребленные коммунальные услуги согласно раздела 7 ст. 153, 155, 156, 159 ЖК РФ.

4.2.2.Использовать помещения, принадлежащие на праве собственности Собственнику, в соответствии с их назначением, а также с учетом ограничений использования, установленных  действующими законодательными, нормативными правовыми актами РФ.

4.2.3 Соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять требования пожарной безопасности.

  • Бережно относиться к общему имущества Дома, придомовой территории, объектам благоустройства, зеленым насаждениям;
  • Соблюдать чистоту в подъездах и других местах общего пользования;
  • Использовать инженерно-техническое оборудование строго по назначению, обеспечивая ее сохранность и          работоспособность;
  • Не допускать сбрасывания в санитарный узел жилого помещения мусора и отходов, засоряющих канализацию;
  • Не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места, крупногабаритный мусор - на контейнерные площадки;
  • Соблюдать правила пользования лифтом;
  • Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и газовыми приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств; загромождение проходов, коридоров, лестничных клеток, запасных выходов, не устраивать без согласования с соответствующими органами кладовок, складов и др.
  • Соблюдать правила безопасности при работе с газовыми приборами;
  • Содержать собак, кошек и других животных согласно  Правилам содержания, указанных  в приложении № 78 от 06.07.2006г. к решению городской Думы №73 от 02.1997г.
  • Соблюдать правила общежития, не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах права и общего пользования в ночное время (с 23.00 до 08.00), соблюдать права и законные интересы соседей и Управляющей организации.

4.2.4 Выбрать на общем Собрании Собственников Дома Уполномоченное лицо в Совет Собственников помещений для осуществления контроля за объемом и качеством услуг по Договору.

4.2.5.Соблюдать Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

4.2.6 Содержать и поддерживать жилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом состоянии, а также производить за свой счет текущий и капитальный ремонт внутри жилого помещения.

4.2.7        При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей организации. Своевременно извещать Управляющую организацию о сбоях в работе инженерного оборудования, других неисправностях и неудобствах для проживания, относящихся к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, жилого помещения.

4.2.8 Соблюдать права и законные интересы иных лиц – пользователей помещений.

4.2.9 Устранять за свой счет все повреждения принадлежащих Собственнику на праве собственности помещений, а также производить оплату ремонта или замены поврежденного электрооборудования и иного имущества, если указанные повреждения произошли по вине Собственника, нанимателей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника, либо лиц находящихся по воле Собственника в принадлежащих  Собственнику помещениях.

4.2.10 Устранять за свой счет все повреждения общего имущества в многоквартирном доме, если указанные повреждения произошли по вине Собственника, нанимателей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника, либо лиц находящихся по воле Собственника в принадлежащих  Собственнику помещениях.

4.2.11 Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.

4.2.12 При переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройстве, перепланировке в установленном действующими законодательными, нормативными и правовыми актами РФ, Ростовской области и города Волгодонска порядке помещений в многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности Собственнику, представлять Управляющей организации:

- заверенные копии правоустанавливающих документов;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения;

- заверенную копию технического паспорта помещения с внесенными изменениями;

- копию постановления главы города о смене статуса помещения.

Обеспечивать за свой счет внесение изменений в технический паспорт многоквартирного дома.

4.2.13 Допускать в занимаемое жилое помещение:

а) в заранее согласованные сроки представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем.

б) в любое время работников Управляющей организации и работников аварийных служб для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениями, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

4.2.14 Доводить до сведения нанимателей помещений, принадлежащих Собственнику, положения Договора, дополнительных соглашений к нему, в порядке и сроки, обеспечивающие надлежащее исполнение нанимателями, а также членами их семей  обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом, внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг.

4.2.15 Своевременно представлять в Управляющую организацию:

- заверенные копии правоустанавливающих документов и технических паспортов на помещения, принадлежащие на праве собственности Собственнику;

 - заверенные копии договоров найма с нанимателями помещений, принадлежащих на праве собственности Собственнику;

- информацию о смене собственников помещений, принадлежавших на праве собственности Собственнику, Ф.И.О. нового собственника, дату вступления нового собственника в свои права, заверенные копии документов, подтверждающих смену права собственности на помещения.

4.2.16 Извещать Управляющую организацию в течение 3-х дней об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 10 дней.

4.2.17 Своевременно и полностью вносить Управляющей организации либо ресурсоснабжающей организации ежемесячно оплату за содержание и ремонт жилого помещения, (включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме).

4.2.18 Своевременно и полностью вносить ежемесячно Управляющей организации плату за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

4.2.19 Своевременно и полностью вносить Управляющей организации оплату услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере и порядке, установленном дополнительным соглашением к Договору.

4.2.20 При неиспользовании помещения(й) в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

4.2.21 Соблюдать иные обязанности, вытекающие из прав собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и нормативными правовыми актами.

4.2.22 Предъявлять Управляющей организации претензии (жалобы) на несоблюдение ею условий Договора только в письменном виде.

4.2.23 Во исполнения настоящего договора, Собственник обязан в течение 30 дней с момента заключения договора, установить в помещении индивидуальные приборы учета коммунальных услуг всех видов. Передавать показания индивидуального, комнатного прибора учета за расчетный период с 23-го  по 25-е число текущего месяца, способами, указанными управляющей компанией.

 4.3 Управляющая организация имеет право:

4.3.1 Требовать надлежащего исполнения Собственником своих обязанностей по Договору. 

2.3.2 Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственника.

4.3.3 Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, (включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) на основании перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников помещений.

4.3.4 Предупреждать Собственника и принимать меры в соответствии с действующим законодательством, в том числе ЖК РФ, нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ростовской области и города Волгодонска, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирных домов, предоставления коммунальных услуг, а также настоящим Договором по устранению допущенных Собственником и лицами, проживающими и пользующимися жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности Собственнику, нарушений, связанных с использованием этих помещений не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов других собственников или нанимателей помещений в многоквартирном доме.

4.3.5 Производить плановые (по графику) и внеочередные осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещениях, принадлежащих на праве собственности Собственнику, поставив последних в известность о дате и времени осмотра в срок не менее  3-х дней до даты осмотра.

4.3.6 Требовать допуска в помещения, принадлежащие на праве собственности Собственнику, в заранее согласованное с  пользователями помещений время, работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах  электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, конструктивных элементов здания, приборов учета, для проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией.

4.3.7 Привлекать  подрядные  организации  к  выполнению отдельных видов работ по Договору.

4.3.8 Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

 4.3.9.Требовать от Собственника,  нанимателей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, (включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме), услуг и работ по капитальному ремонту в порядке и на условиях, установленными Договором и дополнительными соглашениями к нему. Принимать от Собственника,  нанимателей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника оплату за содержание и ремонт жилого помещения по Договору, плату за коммунальные услуги на свой расчетный счет, либо на счет ресурсоснабжающей организации по агентскому договору.

4.3.10 Взыскивать с Собственника, в порядке, предусмотренном действующим законодательными и нормативными актами, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, задолженность по оплате коммунальных услуг.

4.3.11 При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.

4.3.12 Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, в том числе ЖК РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ростовской области и города Волгодонска, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирных домов, предоставления коммунальных услуг гражданам.

4.3.13. В случае несоответствия сведений, имеющихся у Управляющей организации, о количестве проживающих в жилом помещении граждан, и сведений, предоставленных Собственником, проводить расчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству проживающих с предварительным составлением акта о фактическом количестве проживающих.

4.3.14. Управляющая организация в соответствии со стандартом о раскрытии информации, способов и сроков ее раскрытия в сфере осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, вправе предоставлять необходимую информацию, запрашиваемую собственниками имущества многоквартирного дома.

 4.4 Собственник имеет право:

4.4.1 Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему договору. 

4.4.2 Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.

4.4.3 Пользоваться общим имуществом дома, получать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги в объемах и с качеством соответствующих действующему законодательству.

4.4.4 Требовать от Управляющей организации производства перерасчета платежей за содержание и ремонт жилья, вследствие ненадлежащего качества указанных работ, услуг, за время отсутствия Собственника, нанимателей и членов их семей, иных законных пользователей помещениями Собственника и по иным основаниям, в размере и порядке, предусмотренными действующими законодательными и нормативными правовыми актами.

4.4.5 Требовать от Управляющей организации изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, за время отсутствия Собственника, нанимателей и членов их семей, иных законных пользователей помещениями Собственника и по иным основаниям, в размере и порядке,, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

4.4.6 Производить переустройство и перепланировку жилых и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования, только  в порядке, установленном действующим жилищным законодательством РФ.

4.4.7 Осуществлять, в том числе в лице Совета Собственников помещений МКД, контроль за соблюдением Управляющей организацией ее обязательств по Договору, в том числе согласовывать графики, планы работ по ремонту многоквартирного дома, сметы, проверять объемы, качество работ  и подписывать акты выполненных работ по Договору, проверять начисление оплаты, поступление и расходование средств Собственника, поступивших на счета Управляющей организации, участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

4.4.8 Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственников, оформленное в письменном виде.

4.4.9 При причинении имуществу Собственника ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений строительных конструкций.

4.4.10 Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 4.1.38 настоящего Договора.

4.4.11 Реализовывать иные права, вытекающие из прав собственности Собственника на помещения в многоквартирном доме, предусмотренные действующими законодательными и нормативными правовыми актами.

 4.5 Собственник не вправе:

4.5.1  Устанавливать, подключать и использовать регулирующую и запорную арматуру, электробытовые приборы мощностью, превышающей  технологические возможности внутриквартирного оборудования.

4.5.2   Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

4.5.3 Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.

4.5.4 Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы отопления).

5 Порядок определения цены Договора.

5.1 Цена Договора включает в себя плату Собственника за содержание и ремонт жилого помещения, (включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме). Кроме того Собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги по реквизитам указанным в счете-квитанции (счете-извещении).

5.2 Размер платы собственников (лиц приравненных к Собственникам) за содержание и ремонт жилого помещения, (включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) определяется ежегодно на планируемый год на общем собрании собственников, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, и на момент заключения Договора составляет  ______ руб. за 1кв.м общей площади помещений, принадлежащих на праве собственности собственникам, в том числе: содержание жилого помещения _________ руб., в которое входит оплата за управление многоквартирным домом и вознаграждение за услуги Управляющей организации в качестве Агента по заключению договоров на предоставление коммунальных услуг (п.п.1.5., 1.2), текущий ремонт _______ руб.

     Если собственники помещений в многоквартирном доме, на их общем собрании, не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на будущий год, до 31 декабря текущего года, такой размер с 01 января следующего года повышается на уровень роста индекса потребительских цен за год (уровень инфляции), установленный Федеральной службой государственной статистики РФ. При этом изменения размера платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору и  вводится в действие по истечении 30 дней с момента извещения Собственников об изменении размера оплаты. Извещение производится в соответствии с п.1.8.

 5.3 Размер платы Собственника за содержание и ремонт жилого помещения, (включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) по настоящему Договору определяется исходя из размера платы собственников за содержание и ремонт жилого помещения за 1кв.м общей площади помещений (согласно п. 5.2 Договора) и общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности Собственнику.

5.4 Размер платы Собственника за коммунальные услуги по Договору определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и тарифами, утвержденными в установленном порядке Региональной службой по тарифам Ростовской области и органами местного самоуправления муниципального образования «Город Волгодонск».

5.5 Размер платы Собственника за работы, услуги Управляющей организации по капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере, согласно перечня и объема работ,  услуг по капитальному ремонту,  которые определяются дополнительным соглашением сторон к Договору.

Порядок внесения платы  Собственника за работы, услуги Управляющей организации по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определяется дополнительным соглашением сторон к Договору.

5.6 Оплата работ, услуг, в том числе коммунальных услуг осуществляется Собственником,  нанимателями, арендаторами, иными законными пользователями помещениями Собственника на основании платежных документов (счетов-квитанций), выставляемых Управляющей организацией. Счета квитанции доставляются собственникам, нанимателям, арендаторами, иными законными пользователям помещений Собственника через почтовые ящики содержащие номера квартир в соответствии с номером квартиры на счете-квитанции.

        В доставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: фамилия, имя, отчество, № лицевого счета плательщика, расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения; количество проживающих (зарегистрированных) граждан; объем (количество) потребленных коммунальных услуг; установленные тарифы на коммунальные услуги; размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом исполнения условий настоящего Договора; сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома и коммунальных услуг за предыдущие периоды, дата создания платежного документа. Сумма начисленных в соответствии с законодательством пеней указывается в отдельном платежном документе.

5.7 Оплата услуг Управляющей организации за содержание и ремонт жилого помещения, (включающих в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) по Договору осуществляется Собственником,  нанимателями, арендаторами, иными законными пользователями помещениями Собственника до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

5.8 Оплата коммунальных услуг Управляющей организации либо ресурсоснабжающей организации по агентскому договору, по Договору осуществляется Собственником,  нанимателями, арендаторами, иными законными пользователями помещениями Собственника до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

5.9 В случаях оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана  снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании акта о недопоставке услуг, оформленного  по письменному или устному заявлению Собственника,  нанимателей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника, в порядке, предусмотренном «Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) и Договором.

5.10 В случаях оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация либо ресурсоснабжающая организация по агентскому договору  обязана  снизить размер платы за коммунальные услуги и произвести перерасчет платы за коммунальные услуги на основании акта о недопоставке коммунальных услуг, оформленного  по письменному или устному заявлению Собственника,  нанимателей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и Договором.

5.11 Услуги и работы Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

6 Ответственность Сторон

6.1. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору определяется требованиями действующего законодательства РФ, в том числе ЖК РФ, нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ростовской области и города Волгодонска, регулирующими жилищные отношения, а также условиями настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему.

6.2 В случае неисполнения Собственником обязанностей по проведению текущего, капитального ремонта помещений, принадлежащих на праве собственности Собственнику, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в многоквартирном доме, Собственник несет перед Управляющей организацией и третьими лицами имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.

6.3.          Собственник,  наниматели, арендаторы, иные законные пользователи помещениями Собственника, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в  настоящем Договоре, несут имущественную  ответственность за ущерб, наступивший вследствие  подобных  действий  перед Управляющей организацией и третьими лицами.

6.4 За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий Договора оказалось невозможным вследствие вины Собственника,  нанимателей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника, в том числе, несвоевременного выполнения ими своих обязанностей, а также вследствие действия непреодолимой силы.

6.5 Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством, перед Собственником, нанимателями, арендаторами, иными законными пользователями помещениями Собственника за деятельность лиц, привлеченных ею к выполнению работ, услуг по настоящему Договору.

 

7 Осуществление контроля Собственником за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по

настоящему Договору и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора

 

7.1 Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Советом Собственников помещений МКД в соответствии с его полномочиями либо собственником помещения лично.

7.1.1 Контроль осуществляется путем:

- получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

- участия в приемке всех видов работ с подписанием актов  выполненных работ ежемесячно, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями пп. 7.2-7.5 настоящего раздела Договора;

- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

- ознакомления с информацией о деятельности управляющей организации в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям, государственный контроль за исполнением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491,  для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.

7.2 В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:

- нарушения качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора;

- неправомерные действия Собственника.

7.3 Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

7.4 Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности – фото- или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

7.5 Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.

 

8 Условия освобождения от ответственности

8.1 Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

а)   в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

б)   их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.

8.2 Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

 

9. Порядок разрешения споров

9.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

10. Срок действия Договора порядок его расторжения и изменения

10.1 Настоящий договор вступает в силу с «___» ___________ 20__ г. и действует до «_____»____________20__г.

10.2. Расторжение и изменение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Настоящий Договор может быть расторгнут:

10.2.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

- отчуждения находящегося в его собственности помещения путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

- принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации в соответствии с Жилищным кодексом РФ, о чем Управляющая организация должна быть уведомлена не позднее чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник помещения должен быть уведомлен не позднее чем за два месяца до прекращения настоящего Договора, в случае если многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.

10.2.2. По соглашению Сторон.

10.2.3. В судебном порядке.

10.2.4. В случае смерти Собственника - со дня смерти.

10.2.5. В случае ликвидации Управляющей организации.

10.2.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.

10.2.7. По обстоятельствам непреодолимой силы.

10.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, или иных условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации согласно п.2.3.3 настоящего Договора.

10.4. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой Стороне письменного уведомления, за исключением случаев, указанных в абз. 1 подп. "а" п. 9.2.1 настоящего Договора.

10.5. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить муниципальное автономное учреждение муниципального образования «Город Волгодонск» «Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства»  не позднее чем за два месяца до прекращения настоящего Договора.

10.6. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

10.7. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

10.8. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.

10.9  В случае, если на момент расторжения договора на многоквартирном жилом доме работ управляющей организацией выполнено больше, чем на дату расторжения договора начислено собственникам помещений к оплате, т. е. работы выполнены за счет средств Управляющей организации в кредит, собственники обязаны оплатить сумму кредиторской задолженности либо лично на счет Управляющей организации, либо по решению собрания через вновь избранную Управляющую организацию.

10.10 После урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и собственниками на момент расторжения настоящего Договора Управляющая организация обязана  перечислить неиспользованные по назначению средства, полученные от арендаторов общего имущества в многоквартирном доме, на расчетный счет вновь выбранной собственниками управляющей организации, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного для управления многоквартирным домом, организации, с которой собственниками заключен договор на выполнение работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, или управляющей организации, отобранной органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с «Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75;

10.11. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

11. Прочие условия

11.1. Настоящий  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,   имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному экземпляру для каждой из Сторон.

11.2 Приложения №№ 1, 2, 3, 4, 5,6 являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

11.3 Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ,  нормативными правовыми актами РФ, Ростовской области и города Волгодонска.

11.4 Истечение срока действия Договора не освобождает Стороны от исполнения неисполненных обязательств по Договору.

11.5 К настоящему договору прилагаются:

Приложение  №1 Реестр Собственников помещений многоквартирного жилого дома, подписавших договор.

Приложение  №2,3 Состав общего имущества и техническая характеристика многоквартирного дома.

Приложение №4 Перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Приложение №5 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Приложение №6 Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования.

 

12.Реквизиты, адреса и подписи сторон:

Управляющая организация 

ООО «Уют-1»

347386,Ростовская обл., г. Волгодонск,

пр-т Мира, д.10, тел. 8(8639)253535

р/сч 40702810000600142243

в Волгодонский филиал банка «Возрождение»

(ОАО) г. Волгодонск

ИНН/КПП 6143059941/6143057662

Кор.сч 30101810900000000707

БИК 046032707 

 

_______________________ /Д. С. Пархоменко/

мп

Собственники

многоквартирного жилого дома

№____ по _______________________

 г. Волгодонск

 

 согласно реестра (Приложение №1)